专家：房地产调整中国经济扛得住 三原因证明

房地产问题又走到了十字路口。房地产降温之际如何处理调控问题？如何应对经济下行的风险？

国家信息中心首席经济师范剑平今日的微博中表示，这次房地产调整是好事，是推动实体经济升级的必须，投资额销售额在高基数基础上转入低增长甚至短期负增长并不可怕，中国经济扛得住，一是就业扛得住，二是没有证券化因而金融扛得住，三是住宅刚需在城市化加速阶段仍然较大，房地产不会长期长期负增长，高基数低增长会是将来的新常态。

此外，据南方都市报报道，国家信息中心首席经济师范剑平在国新办举行吹风会表示，目前房地产市场最大的特点是走向“分化”，不再可能出台对全国有效的“国几条”进行调控，一二线城市由于人口劳动力流入，房价下跌的可能性不大。

对于目前一些中国房地产“崩盘”的说法，范剑平认为“不够专业”。他表示，目前中国房地产市场最大的特点是区域差异性，未来将走向分化，主要影响因素就业机会带来人口劳动力的流出流入。比如一些就业机会少，人口劳动力向外流出的地区，商品房积压会有很大压力。但近年来，一二线城市在服务业新增的就业岗位良好，劳动力流入明显，对房地产的需求仍是增长的。“这些城市房地产的价格不涨，甚至能够下跌，我认为可能性并不大。”

范剑平建议，要通过城市群的发展来改变这样的情况，比如北京要京津冀一体化发展，把更大的就业机会分散到北京周边的城市，人口合理分布之后，才能把一线城市的房价上涨问题解决。

“我们再也不可能出台一个可以针对全国都有效的国几条了”，范剑平表示，目前房地产调控可能更多需要各个城市的政府根据自己城市的情况，实事求是地出台因地制宜的有关政策。他建议，各地政府除了把过去因为房价上涨过快迫不得已而采取的限购、限贷政策取消之外，最好不要出台刺激政策。“该交给市场就交给市场，由市场来调节，比政府这只有形的手伸进去瞎搅合的效果会好得多”。